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建築物設備維護管理

回出版品

 

書名:建築物設備維護管理

介紹:

高樓建築內的機電設備猶如人體各類器官,如何做好設備維護管理,端賴健全的保養維護計劃、制度建立與管制作業的執行,以完備的品質管控使設備發揮正常應有功能,並延長設備使用壽命。

目前坊間有關建築物機電設備管理書藉皆偏向法規及觀念的宣導,對於維護管理實務上所發生之事件,及事件發生後該如何改善或預防的資料並不多見。
藉由本書之說明,期能減少災害發生、維護公共安全,提供住戶更優質、更專業、更安全的服務。

費用:

定價360元,每本打7折(含運費);一次訂購10本以上打6折(含運費)

   
目錄:  


一、給排水系統
1. 台灣地區大樓供水方式有哪些?
2. 何謂大樓「給水系統」?
3. 2英吋以上的水表進水管附近為何必須裝置「接水箱」或「持壓閥」?
4. 過載保護器應如何調整?
5. 地下室蓄水池如何防範溢水?
6. 如何預防上水池溢水現象發生?
7. 如何即時發現公共用水洩漏?
8. 污廢水池的人孔蓋應注意事項為何?
9. 污廢水池施工前送風的重要性為何?
10. 污水池施工發生公安意外時,搶救注意事項有那些?
11. 如何預防污廢水池池內施工觸電?
12. 洗水塔應如何注意排水不當所造成的淹水?
13. 住家水費暴增原因為何?
14. 社區公共水費分攤暴增原因為何?
15. 幫浦的絕緣應該多少才合乎標準?
16. 漏電斷路器的種類及原理為何?功能有哪些?
17. 揚水幫浦的漏電斷路器為何會跳脫?
18. 幫浦運轉各相電流平均標準應該多少?
19. 廢水幫浦運轉時應注意事項?
20. 揚水幫浦無法揚水的原因有那些?
21. 更換污廢水或揚水幫浦注意事項有那些?
22. 飲用水池之幫浦應選用鑄鐵或不鏽鋼製品?
23. 為何揚水幫浦要採用沈水式?
24. 上、下水池的極棒或浮球開關常誤動作應如何處理?
25. 如何預防因停水讓社區居民提水提到手軟?
26. 如何防止洗臉盆爆裂?
27. 有什麼工具可用來防止鑽洞時鑽到其他管線?

二、電氣系統
1. 電磁開關檢查時應注意事項有那些?
2. 電磁開關安全使用次數為何?
3. 電容器專用「電磁接觸器」可用在什麼用途?特點又有那些?
4. CNC電腦數位控制加工機、線切割機等選用電磁接觸器注意事項為何?
5. 電磁接觸器線圈使用注意事項有那些?
6. 電磁接觸器安裝注意事項有那些?
7. 電磁接觸器故障原因及對策為何?
8. 電磁接觸器螺絲上緊的重要性為何?
9. 應裝設漏電斷路器之場所為何?
10. 熱像儀使用時機為何?
11. 什麼是「移動式紅外線溫度感應開關」?安裝場所及注意事項有那些?
12. 電容器故障原因那些?應如何解決?
13. 電容器平日及定期保養要注意那些要點?
14. 自動切換開關(ATS)的功能及動作原理為何?有了ATS設備還會發生用電設備欠相故障之情況嗎?
15. 車道斜坡燈具安裝設計注意事項為何?
16. 建築物大廳燈具安裝設計注意事項為何?
17. 因供電問題導致電梯故障情形有那些?應如何解決?
18. 如何保護用電器具的電源?
19. 車道鐵捲門前後方要如何做到安全保護?
20. 大樓有那些設備可加裝預警系統,以免造成重大損失?
21. 大樓機電預警設備為何要採用直流電源?
22. 低壓變壓器二次側電壓應選擇110/190V或120/208V?
23. 電壓上升影響日光燈燈管之情況為何?
24. 供電電壓太低之場所使用杯燈應注意事項為何?
25. 電器安裝或維修時應注意事項有那些?
26. 搶救觸電者之程序為何?

三、弱電系統
1. 避雷針的基本原理為何?
2. 避雷針有那幾種形式?
3. 避雷針的「接地」電阻值如何檢測?
4. 放電式避雷針如何檢查是否堪用?
5. 避雷針系統施工注意事項有那些?
6. 裝設BA建築物自動化系統應注意那些問題?
7. 訪客頻道用途為何?
8. 大樓對講機內部對內部通話功能應如何建置?

四、消防系統
1. 如何避免消防幫浦試車或誤動作造成電費暴增之問題?
2. 消防幫浦的呼水槽(水箱)水位過高或過低,會有什麼影響?
3. 消防水系統機組可否列入節能規劃?
4. 泡沫或是撒水支管是否可採用釘槍固定?
5. 各樓層消防撒水制水閥功能為何?當住戶裝潢後注意事項有那些?
6. 消防撒水頭無故爆開原因有那些?
7. 消防栓箱內之消防栓接頭(太平龍頭)為何會爆開?
8. 如何防止消防管路腐蝕造成滲水問題?
9. 「一齊開放閥」功能為何?其墊片使用時間久了材質是否會變質?
10. 機房設備維護空間常見問題有那些?應如何解決?
11. 建築物大樓如何選擇受信總機?
12. P型及R型受信總機維修費之差別為何?
13. 關閉大樓頂樓連通閘閥會有什麼影響?
14. 為何大樓地下室泡沫滅火系統管路易遭車子撞斷,如何避免?

五、發電機系統
1. 發電機散熱的注意事項有那些?
2. 保護發電機電池應注意那些事項?
3. 發電機電池充電機的充電電壓要調整多少最為恰當?
4. 供電系統的電容器應裝置於自動切換開關(ATS)台電的電源側一次側?或負載側?
5. 發電機應安裝那些配備,以保護發電機或其用電設備?
6. 如何防範發電機因進水而損壞? 127
8. 當電力公司停電,「發電機」啟動又停止時應注意事項有那些?


一、 有什麼系統可輔助大樓管理單位執行管理費催繳作業?
二、 有什麼系統可輔助大樓管理單位收款作業,以杜絕代收弊端?
三、 進出大樓必須攜帶社區大門感應卡、車道感應扣等,如何解決攜帶一堆卡片的困擾?
四、 若社區因預算考量,僅有一班管理員或無管理員,在「無人管理」時段,有什麼方法可輔助大樓安全?
五、 社區管理單位之人員,有無系統可管理及查詢出勤情形,以保障大樓安全?
六、 有什麼方法可預防社區信箱信件被竊取?
七、 如何預估一棟公寓大廈年度設備支出費用?
八、 大樓「公共意外責任險」與「營繕承包人責任險」如何區分?
九、 社區欲參加優良公寓大廈評選,針對機電部份應準備那些相關資料?
十、 社區機電維護管理的報表有那些?保存期限應多久?
十一、 為了保障大樓機電設備安全,如何規劃大樓機電巡檢表?
十二、 針對大型商場機電安全管理公開招標,應如何撰寫企畫書?
十三、 大樓管委會或工廠應如何避免廠商施工發生公安事件成為「被告」?
十四、 如何預防新建大樓設備點移交時缺失嚴重之問題?

 

   

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