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【案例分享】排水管倒灌之責任歸屬與改善處理對策

 
 

 

◎問題:

台中某大樓住戶冷氣排水管倒灌出水嚴重,責任歸屬不明,造成「住戶」與「委員會」爭論糾紛。

 

◎判斷依據:

依據公寓大廈管理條例 第 10 條

專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護,由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之,並負擔其費用。

共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者,由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定。

前項共用部分、約定共用部分,若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕,其費用政府得視情 況予以補助,補助辦法由直轄市、縣 (市) 政府定之。

 

◎對策:

(一)由案例可知,此乃公共管路倒灌至支管溢流,應由公共基金支出

(二)可以請目前維護之「機電管理公司」查察、作證處之。

(三)處理方式:

1.用鋼絲通管器通管。

2.用高壓空氣通管。

3.用腐蝕之液體通管。

4.打石進去找出塞住問題點、清除、重新接回管路。

5.重新明管施做。


以上可以請「機電公司」專業工程師判斷,提出以上五種之最有利方式。

 

 
《以上資料 國霖機電 總經理 徐春福 整理 2016/6/15》