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【水塔溢水原因】
社區水塔為何會發生溢水呢?水塔之設計原理是當頂樓蓄水池滿水位時，地下室下水池的馬達會自動關掉停止運轉，一般社區水塔發生溢水的狀況時，要實際至現場檢查後才會知道確實原因，大致而言發生原因有以下幾點：
一、水位控制開關故障：水位控制型分為浮球開關型及極棒控制型，先檢查是否為控制接點出現異常。
二、電磁開關故障卡死：滿水位時，控制開關是否無法正常關閉。
三、液面控制器故障：檢查電驛控制是否出現問題。
四、控制盤內螺絲鬆動，而造成控制異常。
五、有時可能會因廠商洗水塔時不慎碰撞到極棒控制接點，導致控制異常。
【發生淹水之責任歸屬】
依據公寓大廈管理條例第十條，公共部分如屬於自然損壞歸屬於社區之責任。
如果屬於人為、當由當事人負責。
預防方法：可加裝「高水位警報器」提早預警。
【以上訊息來自於國霖機電出版書籍-公寓大廈機電設備常見問題100問】
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