無標題文件
     
 

社區水塔溢水原因及發生淹水之責任歸屬

 
 

 

【水塔溢水原因】

社區水塔為何會發生溢水呢?水塔之設計原理是當頂樓蓄水池滿水位時,地下室下水池的馬達會自動關掉停止運轉,一般社區水塔發生溢水的狀況時,要實際至現場檢查後才會知道確實原因,大致而言發生原因有以下幾點:
一、水位控制開關故障:水位控制型分為浮球開關型及極棒控制型,先檢查是否為控制接點出現異常。
二、電磁開關故障卡死:滿水位時,控制開關是否無法正常關閉。
三、液面控制器故障:檢查電驛控制是否出現問題。
四、控制盤內螺絲鬆動,而造成控制異常。
五、有時可能會因廠商洗水塔時不慎碰撞到極棒控制接點,導致控制異常。

 

【發生淹水之責任歸屬

依據公寓大廈管理條例第十條,公共部分如屬於自然損壞歸屬於社區之責任。

如果屬於人為、當由當事人負責。

預防方法:可加裝「高水位警報器」提早預警。

 


【以上訊息來自於國霖機電出版書籍-公寓大廈機電設備常見問題100問】

 

 

若有問題,歡迎來電洽詢各單位服務人員

24小時市話免付費專線0800-085200或04-36006999

∼國霖機電管理服務股份有限公司 關心您∼