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 某社區林姓住戶住在10樓，因住家管道間有漏水問題，請水電工程師打開牆壁發現管道間的排水管有裂縫造成漏水，管委會及工程師認定漏水為11樓排水私管，而11樓新住戶則主張其公共管道間及其支管皆為公管，兩者互踢皮球，皆不願付其修繕費用。
★ 專家解說分享∼
公寓大廈住戶間因裝潢、水管或下雨漏水等情形衍生許多糾紛，在現今社會屢見不鮮。基本上，只要造成林姓住戶損害「漏水」原因，不是由其本身所造成的，林姓住戶即有權向他人訴請損害賠償。
建議林姓住戶須先確認漏水的管線在公寓大廈管理約定中，屬於公共設施或是私人設施，倘使確認屬於私人設施後，則須由11樓新住戶負責修繕。
而林姓住戶可先以水電工程師認定造成原因的住戶為被告，向管轄地方法院民事庭提起民事救濟，要求對方回復原狀或賠償損害。若對方不認同，在訴訟程序進行中，再聲請由法官指派鑑定單位針對漏水原因鑑定，若鑑定結果出爐後對方仍不甘服，即可由法院依法認定、判決，解決爭議。
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