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房屋交易5年內漏水,賣方須負修繕責任

 
 

 

買屋前或房屋移轉中、尚未點交,若買方發現房屋有漏水問題,可要求賣方先將屋況修繕完畢,再進行交易。

若交屋後才發現房屋漏水,買方只要在交屋5年內,在6個月內通知賣方,都能以民法上「物之瑕疵擔保責任」的主張,向賣方提出修繕請求,一旦逾期,恐怕將失去求償權利。

仲介一般為了避免處理交屋後房屋漏水,於是在買賣契約上約定,賣方只負擔1年(或半年)的漏水保固責任。這樣的約定並不違法,只是買方須明確知悉,一旦交屋過後1年(或半年),就無法再以房屋漏水向賣方提出任何主張。因此,買方在簽署相關合約書時,一定要詳細審閱契約條款,千萬不能全盤接收,以免喪失權利。

 

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