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無法關閉住戶陽台燈之原因探討

 

 

 

 

事件經過:

1•發生在台中某新建大樓,8棟14樓高,為求燈光效果,交屋前全社區陽台燈全亮,每戶陽台設置一盞陽台燈,其電源由管理室供給,開關設置二處:

(1)管理室一處,統一控制開燈和關燈

(2)住戶內部一處(三路開關),可以控制開、關燈(如管理室控制統一開燈時段,住戶無法關閉陽台燈)。

2•最近管理室反應陽台燈無法關閉,需關閉電源總開關,才能將陽台燈關閉。

 

原因探討:

1•檢查公設陽台燈開關、回路、控制線路正常。

2•檢查住戶陽台燈回路,發現和公設迴路有接錯情形

住戶陽台燈具

 

處理方式:

1•測試哪棟回路有接錯,先行隔離該棟。

2•陽台燈線路在住戶內部,查修時要整棟住戶配合,住戶大都晚上才在家,查修耗時耗工、容易引起住戶抱怨。

3•針對以上問題處理方式:先詢問管理室該棟有哪戶在室內裝修,先針對該戶入內查修陽台燈開關。

4•經檢查後發現三路開關線路接錯,才造成管理室無法關閉陽台燈。

  

左圖為廠商更換新的三路開關後接錯線路;右圖為正確的三路開關

 

預防措施:

住戶裝修完成,管理室要委託專業人員,針對消防回路、灑水系統、共用燈具回路…等,進行測試驗收。

 

注意事項:

住戶陽台燈電源由管理室供給採雙迴路,其中1回路平常都帶電,在維修時要先通知管理室,並做斷電等相關措施,以防感電。

 

 

 

感謝∼國霖集團台中總公司公司 朱木輝副總經理提出專業分享!

 

 

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