機電設備點交實務

機電設備點交實務  

一. 前言:隨著消費者意識抬頭以及整體景氣影響,公共設施的點交實務也成為機電委員最繁重的任務之一

二. 點交前置作業

1.先與建設公司確認點交的雙方共識

a.保固期的起點及終點時間的認定:可參考房屋買賣契約中雙方的規範,如果當初沒有規範,應與建設公司先行確認;一般來說,起點有以取得使用執照(可能交屋前半年就取得了)、委員會成立、點交日起算、點交通過日等等方式,這需要雙方先做書面確認

  b.事先先取得即將點交之設備清冊、相關圖面、出廠證明、使用手冊、相關廠商聯絡電話、建使照影本

2.確認點交時間及參加人員:因為設備繁多,建議分組,如消防、水電、發電機、升降設備等。

3. 確認點交標準:建議標準為--

a.圖面設備清冊與現場查核

b.現場設備發揮正常功能

4.預點:如果時間允許,委員會可自行預點,待正式點交時,針對有缺失部分進行點交;如此有助於節省雙方時間

5.如何申請大樓公共使用執照以及相關圖面?

a.到地政事務所,申請自己的建物登記簿以及公共的建物登記簿

b.參考自己的主建物使用執照號碼到建管課申請使用執照以及圖面 

三﹒點交方法

1.數量點交:在機電設備中數量較少的設備幾乎一目了然,如發電機、消防泵浦等;至於數量多的設備【如滅火器、水帶、瞄子、出口燈、緊急照明燈、避難方向指示燈等】,可採取下列方式清點:

a.依圖現場清點法:先確認圖面該設備每樓層數量,再由點交人各樓梯間清查,查看有無缺少。

b.統一數量清點法:將上述數量多的設備統一集中於中庭廣場,清點總量後立即掛上該設備。

2.  功能點交測試:

NO

主系統

設備名稱

通常位置

功能測試方法

1

給水

揚水泵浦

地下室下水池內

手動測試交替運轉功能

2

排水

污水泵浦

污水池內

手動測試交替運轉功能

3

排水

廢水泵浦

廢水池內

手動測試交替運轉功能

4

發電機

發電機總成

地下1

手動試車,檢查機油壓力及水溫及輸出電壓及頻率

5

電氣

ATS

地下1

將台電側電源關閉(模擬停電)測試功能

6

消防

受信總機

管理室

迴路測試

7

消防

廣播系統

管理室

全區廣播

8

消防

滅火器

各公共區域

檢查壓力及日期

9

消防

消防栓箱

各公共區域

需能正常開啟

10

消防

消防泵浦

地下室最底層

於頂樓測試

11

消防

撒水泵浦

地下室最底層

11樓以上測試末端查驗管

12

消防

泡沫泵浦

地下室最底層

視情況可選一區手動噴灑

13

消防

採水泵浦

地下室最底層

1樓採水口手動測試

14

消防

進排煙閘門

樓梯間

於樓梯間於偵煙器手動測試

15

消防

進排煙馬達

頂樓

同上

16

消防

緊急照明燈及出口燈

公共梯間

斷電檢查亮度

17

弱電

對講機

 

檢查功能

18

弱電

監控(CCD+VCR+監視器)

 

檢查功能

19

弱電

門禁管制系統(如刷卡、遙控、感應卡等)

 

檢查功能

如大樓有BA自動化電腦系統,儘可能保留原始程式碼,以利日後維修。