大樓公共設施點移交應注意事項

大樓公共設施點移交應注意事項機電篇

公寓大廈管理條例第五十七條規定:起造人應於管理委員會成立7日內會同政府主管機關、管理委員會、管理負責人現場針對水電、機械及消防設施及各類管線進行檢測,確認其功能正常無誤後,移交之。

社區公共設施之點移交可分為「書面作業」「設備功能檢測」介紹如下:

一、書面作業起造人應該提供:

1.各設備使用維護手冊(含出廠證明)及各公共設施鑰匙、廠商資料。

2.社區財產清冊、使用執照謄本、竣工圖說、水電、弱電、消防系統圖。

二、因目前台中市政府主管機關,尚無人力編制至社區進行設備功能測試,故可委由專業之機電廠商以第三人之身份,會同「委員會」及「建設公司」進行社區機電設備之總檢查,總檢查之報告出來後,委員會即可知道大樓目前之設備狀況。如果沒有通過檢測之項目或其功能有明顯缺陷者,其可歸責於起造人者,再請起造人負責修復改善,完成後再會同管理委員會辦理移交手續,這樣較節省人力,物力。也因為委託專業廠商與「委員會」及「建設公司」同時進行設備點交及測試,也可取信於大樓住戶及建設公司。

  國霖機電客服部協理  詹元庭