住戶大會決議之效力

住戶大會決議之效力

本資料來源/96年06月03日/第059期/聯合報社區生活週報     

      「區分所有權人會議」(俗稱住戶大會)係指區分所有權人為共同事務及權利義務有關事項,召集全體區分所有權人所舉行之會議,每年至少應召開定期會議一次。

        公寓大廈管理條例授權區分所有權人會議決議事項有(1)限制外牆面、樓頂平臺變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為(2)共用部分修繕、管理、維護費用之分擔(3)共用部分相關設施之拆除、重大修繕或改良(4)公寓大廈之重建(5)公共基金之繳納及運用(6)住戶積欠管理費訴請法院強制遷離、出讓、拍賣(7)主任委員、管理委員之選任、解任、權限(8)管理委員人數、召集方式及事務執行方法與代理規定。

        依民法規定;法律行為,違反強制或禁止之規定者,無效。有背於公共秩序或善良風俗者,無效。不依法定方式者,無效。中央法規標準法明文;關於人民之權利、義務應以法律定之。地方制度法也規定;創設、剝奪或限制地方自治團體居民之權利義務,應以自治條例定之。因此區分所有權人會議對於有關限制住戶權利及創設住戶義務之決議,不得逾越法律授權範圍,並應符合比例原則、公平原則、平等原則。