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                   新屋之瑕疵、5年請求期

一般房子 於交屋後會訂有保固期限房屋買賣合約一般為1~2年,但如果超過保固期間後才發現地磚拱起脫落,屋頂 板、廚房浴室或地下室外牆滲水,中庭游泳池或水池漏水等現象,是否就無法像建商追訴?

        依民法規定買受人因房屋有瑕疵,得請求建商減少價金,其請求權於建商通知交屋後六個月內,或自房子交屋5年內不行使而消滅。也就是說,房屋的瑕疵屬於一般肉眼可以觀察到的,如磁磚破裂、油漆脫落、頂 板及牆壁裂縫….等,應於六個月內或保固期間內請求,如為隱蔽部分無法以肉眼觀察到的,如非不合理使用所造成的損壞,或能證明係施工所產生的瑕疵,則有5年之請求權。