新屋主無義務代償前手積欠管理費

                      新屋主無義務代償前手積欠管理費  

        公寓大廈之前手區分所有權人積欠管理費,規約已規定應由後手繼受時,是否後手應受該規約之拘束,即新房東應否代償新屋主積欠管理費,常引起社區很大爭議。

       依規定區分所有權人之繼受人應繼受原區分所有權人依本條例或規約所訂之一切權利義務,係指依公寓大廈管理條例或規約所訂關於公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係之事項而言,例如依規約約定法定空地如何使用、頂樓應如何使用等等,及管理費之計算方式,對區分所有權人之繼受人亦有拘束力。

        但對於繼受人前手區分所有權人所積欠之管理費,此項債權債務關係原係存在於社區管理委員會與積欠管理費之前手區分所有權人之間,依債之相對性原則,本應向原區分所有權人請求,且其法律關係早已明確,不再繼受範圍內。