外牆管理制度

                  外牆管理制度

       公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺的管理優劣,與社區品質、大樓房價有密切關係,一個大樓社區的生活品質,可以從外牆面的維護來判斷,這也是大部分消費者買成屋或租房屋的基本常識,往往會有高達10%的價差,因此中高級豪宅莫不把外牆面設置廣告物、鐵鋁窗視為社區房價的大敵。

       依規定大樓的外牆面是屬予於室內所有權人之產權,也就是說:房屋所有權包括外牆面,因此要限制私人所有權外牆面變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗必需有一配套作法,才能維護整棟大樓的觀瞻。

       如果要限制住戶對於公寓大廈外牆面變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為,應該於交屋後的第一次區分所有權人會議中就要通過相關規定,並且將規約或會議決議象縣市政府完成報備,如此住戶就應該受規約或會議決議的限制。

       如果住戶違反改變外牆面的規定,管理委員會應先予於制止之後,住戶還不遵從時,才可以應報請縣市政府依規定處4-20萬元罰鍰,並得令期限期改善或履行義務;屆期不改善或不履行者,還可連續處罰。住戶超過一個月未能將外牆面回復原狀時,管理委員會可以向縣市政府申請回覆原狀,其費用由該住戶負擔。