無法關閉住戶陽台燈之原因探討

事件經過：

1•發生在台中某新建大樓，8棟14樓高，為求燈光效果，交屋前全社區陽台燈全亮，每戶陽台設置一盞陽台燈，其電源由管理室供給，開關設置二處：

(1)管理室一處，統一控制開燈和關燈

(2)住戶內部一處(三路開關)，可以控制開、關燈(如管理室控制統一開燈時段，住戶無法關閉陽台燈)。

2•最近管理室反應陽台燈無法關閉，需關閉電源總開關，才能將陽台燈關閉。

原因探討：

1•檢查公設陽台燈開關、回路、控制線路正常。

2•檢查住戶陽台燈回路，發現和公設迴路有接錯情形。

住戶陽台燈具

處理方式：

1•測試哪棟回路有接錯，先行隔離該棟。

2•陽台燈線路在住戶內部，查修時要整棟住戶配合，住戶大都晚上才在家，查修耗時耗工、容易引起住戶抱怨。

3•針對以上問題處理方式：先詢問管理室該棟有哪戶在室內裝修，先針對該戶入內查修陽台燈開關。

4•經檢查後發現三路開關線路接錯，才造成管理室無法關閉陽台燈。

左圖為廠商更換新的三路開關後接錯線路；右圖為正確的三路開關

預防措施：

住戶裝修完成，管理室要委託專業人員，針對消防回路、灑水系統、共用燈具回路…等，進行測試驗收。

注意事項：

住戶陽台燈電源由管理室供給採雙迴路，其中1回路平常都帶電，在維修時要先通知管理室，並做斷電等相關措施，以防感電。

感謝∼國霖集團台中總公司公司 朱木輝副總經理提出專業分享！

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